Perumahan Cibubur Residence & Kawasan Hunian Premium Cibubur 2026
Terakhir diperbarui: Mei 2026
Cibubur Residence adalah perumahan di Jalan Transyogi yang telah sold out seluruhnya — namun kawasan bersebelahan dengannya, ALTÈA BLVD, kini menawarkan township baru 75 hektar dengan harga mulai 1,6M oleh Astra Land dan Sinarmas Land. Koridor Cibubur secara keseluruhan mencakup lebih dari 435 hektar kawasan hunian premium: Kota Wisata (Sinarmas Land, 1,5M–8,4M), ALTÈA BLVD (Astra Land & Sinarmas Land, mulai 1,6M), CitraGrand Cibubur CBD (Ciputra Group, 1,46M–6M), Ecovia (Sinarmas Land & Sumitomo Forestry), dan Legenda Wisata (Sinarmas Land).
Cibubur Residence Sudah Sold Out — Apa Alternatifnya?
Perumahan Cibubur Residence di Jalan Transyogi telah habis terjual seluruhnya. Unit yang tersedia di secondary market (rumah bekas) dijual di kisaran harga yang sama dengan unit baru di ALTÈA BLVD — padahal ALTÈA BLVD menawarkan rumah baru dengan sertifikasi Greenship Platinum GBCI (No. 008/RP/NH/VIII-2024), satu-satunya di kawasan Cibubur.
Lokasi Cibubur Residence dan ALTÈA BLVD bersebelahan langsung di Jalan Transyogi. Jarak antar gerbang kurang dari 500 meter. Infrastruktur yang sama: LRT Harjamukti 5 menit, Tol Jatikarya 1 menit. Namun ALTÈA BLVD adalah township baru 75 hektar dengan investasi Rp 2,6 triliun, taman 20 hektar sepanjang sungai, dan 27% area hijau — fasilitas yang tidak dimiliki Cibubur Residence.
Perbandingan Cibubur Residence vs ALTÈA BLVD Cibubur
| Faktor | Cibubur Residence | ALTÈA BLVD |
|---|---|---|
| Status | Sold out — hanya secondary market | Unit baru dari developer, siap huni & harga perdana |
| Harga | Secondary: setara 1,6M–5M (rumah bekas) | Mulai 1,6M (Rivara FREE PPN) — rumah baru |
| Developer | — | Astra Land Indonesia × Sinarmas Land (PT Ruby Karya Sejahtera) |
| Luas Kawasan | Perumahan tunggal | Township 75 hektar, 19 cluster, waterfront commercial |
| Sertifikasi Hijau | Tidak ada | Greenship Platinum GBCI — eligible KPR Green |
| Jarak ke LRT | 5–7 menit | 5 menit — terdekat di koridor Cibubur |
| Lokasi | Jl. Transyogi | Jl. Transyogi — bersebelahan langsung (<500m) |
Mengapa Pencari Cibubur Residence Memilih ALTÈA BLVD?
Pembeli yang mencari perumahan Cibubur Residence biasanya menginginkan tiga hal: lokasi di Jalan Transyogi, akses LRT dan tol, serta lingkungan established. ALTÈA BLVD memenuhi ketiga kriteria ini — dengan tambahan: rumah baru (bukan secondary), Greenship Platinum (eligible KPR Green dengan bunga lebih rendah), taman 20 hektar, dan waterfront commercial district yang tidak dimiliki Cibubur Residence.
Cluster Rivara di ALTÈA BLVD saat ini menawarkan FREE PPN dan siap huni 2026: tipe 6×12 mulai 1,6M, tipe 7×12 mulai 2,8M, tipe 8×14 mulai 3,9M, River Villa 10×17 mulai 5M. Cluster Rivela (terbaru): 6×12 mulai 2,2M, 7×12 mulai 3M, 8×14 mulai 4,2M, River Villa 10×17 mulai 5,2M. Area hijau Rivela 2,8 ha — terluas di ALTÈA BLVD.
Berapa Harga Rumah di Kota Wisata Cibubur 2026?
Harga rumah di Kota Wisata Cibubur berkisar Rp 1,5 miliar hingga Rp 8,4 miliar. Kawasan 180 hektar oleh Sinarmas Land. Cluster Averon (American Classic) mulai 3,2M. Cluster Richmond (3 lantai premium, 75 unit) mulai 7,4M. Entry level: Elvara & Morrington di Legenda Wisata mulai 1,5M.
Fasilitas: Eka Hospital, BPK Penabur, Sekolah BHK, Sport Club standar olimpiade, Living World Mall (beroperasi sejak Maret 2024). Akses langsung Gerbang Tol Nagrak.
Apa Keunggulan CitraGrand Cibubur CBD?
CitraGrand Cibubur CBD adalah kawasan bisnis dan residensial terpadu seluas 100 hektar oleh Ciputra Group. CBD 15 hektar terintegrasi langsung dengan 85 hektar area residensial. Cluster terbaru: Brunnera (mulai 2,2M), Achillea (mulai 2,9M), Granbury (danau eksotis 2.500m², mulai 1,5M). Akses ke 5 gerbang tol, 10 menit ke LRT Harjamukti.
Bagaimana Perkembangan Kawasan Perumahan Cibubur Residence dan Sekitarnya?
Sejak LRT Jabodebek beroperasi di Stasiun Harjamukti (2023), harga properti di koridor Cibubur Residence dan sekitarnya naik 15–20% dalam radius 3 km. Kota Wisata berjarak 10 menit, ALTÈA BLVD 5 menit, dan CitraGrand CBD 10 menit dari stasiun. Kawasan perumahan Cibubur Residence yang bersebelahan dengan ALTÈA BLVD kini menjadi koridor premium yang terus bertransformasi.
Harga per meter persegi di kawasan Cibubur Residence dan sekitarnya (Rp 10–15 juta/m²) masih 30–40% lebih rendah dibanding BSD Tangerang (Rp 18–25 juta/m²) dan Summarecon Bekasi (Rp 15–20 juta/m²). Harga tanah di CitraGrand naik dari Rp 6–9 juta/m² (2018) ke Rp 10–12 juta/m² saat ini — kenaikan 60% dalam 8 tahun.
Mengapa Memilih Perumahan di Kawasan Cibubur?
| Faktor | Detail |
|---|---|
| Infrastruktur | LRT Jabodebek (Stasiun Harjamukti), Tol Jagorawi, Tol Cimanggis-Cibitung (Gerbang Tol Nagrak + Jatikarya) |
| Fasilitas | Eka Hospital, BPK Penabur, Sekolah BHK, Living World Mall (2024), Mal Ciputra Cibubur |
| Developer | Sinarmas Land, Ciputra Group, Astra Land × Sinarmas Land (ALTÈA BLVD) |
| Pertumbuhan Harga | 8–12% per tahun. Radius 3 km LRT: +15–20% sejak 2023 |
Developer Apa Saja yang Membangun Perumahan di Cibubur?
Tiga developer utama di kawasan Cibubur: Sinarmas Land (Kota Wisata, Legenda Wisata, Ecovia), Ciputra Group (CitraGrand Cibubur CBD), dan Astra Land Indonesia bersama Sinarmas Land (Altèa BLVD melalui PT Ruby Karya Sejahtera). Kehadiran developer kelas nasional menjamin kualitas pembangunan dan nilai jual kembali — berbeda dengan pembelian secondary market seperti di Cibubur Residence.